Одесса, часть 2. Старый город https://ssgen.livejournal.com/279045.html
Рескрипт Екатерины II об основании на месте Хаджибея нового портового города подписан 27 мая 1794 года.Планировкой будущего города занимался инженер-полковник Франц Деволан, который и выбрал для города классическую "шахматную доску". Ориентировка улиц кварталов по сторонам света взята тоже не с потолка - она проводилась по канонам градостроения, выработанным ещё в античные времена.Сохранился пергамент, на котором рукой Деволана набросаны план будущего города, а также план местности с розой ветров, датированный 1791 годом.  Вот первоначальный план города. Слева на высоком берегу видна целая пока ещё Хаджибейская крепость, видны очертания первых кварталов и порт.

Но вернёмся к архитектуре. Так благодаря чему город обрёл столь замечательный архитектурный облик? Во-первых, благодаря щедрой поддержке Екатерины,. Во-вторых, благодаря введённому в 1819 году режиму Порто-франко. А в третьих, благодаря тому, что через Одессу шло в Европу всё экспортное зерно, выращенное в Российской Империи. Всё это и способствовало тому, что Одесса долгие годы процветала, в ней работали лучшие архитекторы Европы . То, что они создали, поражает и сейчас.


Строгий классицизм с надписями на греческом.И ещё много прекрасных зданий в этом .livejournalе Неужели,кто это строил -дебилы?

Тут есть неясности. Во-первых, по поводу брандмауэров. Временами вгоняет в тупик их неправдоподобная ширина

или вот

трудно представить себе здание, которое когда-то было выстроено рядом, а теперь снесено.
Да и вообще, история возникновения и развития в изначально каменном городе, типа Петербурга,  - в общем, я не нашёл. Наверное были какие-то нормы и строительные циркуляры, но лично для меня это всегда было немного странным. Вот, к примеру, Ваш дом. Это не совсем брандмауэр - на боковой стене есть и окна, есть и архитектурные излишества. А их не должно бы быть, по-хорошему...
Или, Вы говорите, усадьбы рядом стояли. А это значит, что не впритык друг к другу. А зачем тогда брандмауэр? Тогда боковая стена тоже должна быть кучерявой - Ваш дом явно не доходный, у владельца с деньгами нормально всё было.

И вторая часть вопросов, она про рытьё котлованов.
Мне представляется почему-то, что копать котлован, чтобы пристроить(!) дом стенка в стенку - многоэтажный дом, замечу! - владелец Вашего дома должен был писать письма  во все прокуратуры. Поставьте себя на его место: понравится ли Вам, если рядом с вашим несущим фундаментом (не бог весть каким, если правде в лицо смотреть), вот рядом с ним начнут копать здоровенную ямину.... А потом дожди  пойдут и грунт начнёт в неё тихо оплывать... А дом у Вас кирпичный, не монолитный, и на ленте, а не на плите. А грунты слабые, а денег в свой Дом Вы уже ввалили изрядно. И люди живут в нём приличные, возможно даже Вы сами... И чего?
А если он даст трещину? Кто за это заплатит?
Короче говоря, я плохо пока себе могу представить, как достраивались дома вплотную друг к другу.
А автор показывает (и это действительно есть), что соседние дома ещё и кладкой между собой перевязывались. Это совсем удивительно. Всё-таки и нагрузки на фундамент разные, и хозяева разные, и этажность разная, и годы постройки разные....

Отредактировано Гаврош (27.08.2019 22:35:15)

Это - да! Но, с другой стороны, может, не снесено - а не построено? Чтобы делать выводы, надо хотя бы иметь старые фотографии этого места.

Наверняка были. Многоэтажная застройка - не настолько старая.

В данном случае - так было задумано, потому что рядом были невысокие дома, но на торцы выходили только окна ванных комнат и подсобных помещений. Наверное, так было положено.

Дом как раз - доходный, но владелец тоже там сам жил, до революции. И архитектор Кекушев, который дом строил, снимал там одну из квартир.

К сожалению, не нашла фотки, где было бы видно лучше, как соседствовал этот флигель с моим домом. Но флигель был деревянный, на каменном подклете. Думаю, что всё-таки не совсем впритык находился.

Думаю, умели пристраивать. Пристроили же "крылья" к Политехническому музею, причём как раз - впритык.
Что касается 26 дома, который уже при Советах пристроили, так у него как раз - арка слева. Наверное, на сваях, так что полноценный котлован впритык к стене моего дома не копали. Как его к следующему, тоже - дореволюционному, "притёрли" - более интересный вопрос.)))
 

Вот это - проверять надо, конкретно - про годы постройки, поскольку этажи ведь действительно иногда надстраивали, может, при этом и делали перевязку. Каждый случай отдельно надо смотреть.

По всей Европе до сих пор существует « плотная » застройка « впритык » и она по-разному регламентирована .
И существует  строгое законодательство по поводу такого строительства .

Технически это не представляет и никогда не представляло труда ...

Брандмауэр обеспечивает право владельцу соседнего участка на полную и равноправную эксплуатацию земельного участка и это явление не пожарного характера, а правового . С помощью брандмауэра избегается «качание прав » в каждом конкретном случае застройки .

В некоторых странах брандмауэры оставляют глухими ( север Европы )  в других допускаются окна небольшого размера и по определенной линии для возможности дальнейшего создания светового и вентиляционного колодца при присоединении соседнего  здания ( Средиземноморье ) .

В современных условиях при монолитной конструкции фундамента не составляет труда укрепить границы участка путём  быстрого создания железобетонных стен- контр-форсов  по периметру .

Ранее это делалось постепенно ... путём постадийного ( 1/3 — 1/4 начиная с углов )  прокапывания   глубокой траншеи и строительства стен с арочными вкраплениями заложенных  кирпичем , часто воспринимаемыми конспирологами за заложенные  « врагами » проемы .

... далее уже выкапывался котлован для фундамента под несущие конструкции , в результате возникали большие подвальные помещения, которые в большинстве случаев не засыпались, а эксплуатировались ... т. К. земля в пределах плотной застройки обычно достаточно дорогая .

В случае приведённого фото могут быть несколько предположений
— Окна появились незаконно
— Соседний участок принадлежал тому же владельцу и был ( нереализованный ) план застройки с учетом окон
— Участок перешел в распоряжение муниципалитета и отведён под сквер , тогда появление окон легально ... итд

Отредактировано Rurik (28.08.2019 00:14:52)

Ну, а я могу в Москве отснять - не меньше, думаю. Какой из этого вывод?
Чем Одесса в этом смысле отличается от Москвы? Она - более древняя, или её не так сильно "разбомбило"?
В Москве - полно особняков, а было - ещё больше, много чего снесли даже на моей памяти.
Предлагаешь поверить, что дома с брандмауэрами - древнее особняков?

Да ну будет вам... Вспомните старый советский фильм "Дартаньян и три мушкетёра", что во Львове снимался. Прекрасно и лошади одиночные скачут, и кареты по брусчатке катаются.

Перед откопкой траншеи под новый фундамент, могли у старого дома делать шпунтовую стенку (деревянную или металлическую, смотря какого года застройка), которая препятствует выволу грунта из-под существующего здания. Во второй половине 19-го века, такое шпунтовое металлическое ограждение уже точно было - применялась, к примеру, для строительства опор мостов (на фото справа от барки с гранитом как раз такое ограждение, позволяющее работать внутри, посреди реки), а еще раньше, применяли деревянное ограждение...

Я думаю,что это канонерка.

Отредактировано Гаврош (29.08.2019 00:47:01)

В болото, куда ж ещё. При строительстве метро ул. Дыбенко- бОльшую часть породы вывозили в болото между ул. Подвойского и Антонова-Овсеенко. На этом месте сейчас парк Строителей, ровный как стол. Всё утонуло. Так что сыпь не хочу в Питере.